售楼处沙盘暗藏玄机看沙盘都得看点啥？

发布时间：2023-05-17 15:34:00 作者：创佳模型

在购房者买房时，置业顾问都会带你看沙盘。如果这个沙盘模型有山有水、有情有致，那么往往能引起购房者的遐想与兴趣，激发他们的购买欲望。但是你知道吗售楼处里的沙盘模型往往暗藏玄机，看沙盘还得多加留心。

一、售楼处沙盘暗藏玄机有哪些？
1、楼距“显”的宽
沙盘模型的楼房一般都是错落有致、宽松通透的，并且售楼人员也会一再承诺楼间距宽阔，但实际上90%的沙盘是放大楼体间距的。一是调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间较尽绿化渲染之能。二是购房者用俯视的角度看沙盘，也会形成“楼距较宽”的视觉假象。

2、垃圾站“藏”起来
沙盘上，除了一些对小区较有利的配套，如超市、车站、公园外，还会存在用途不明的空地、透明方块或绿树。这是因为不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划等巧妙地藏起来。常见的不利规划有垃圾站、水泵房、加油站、变电站、高压线等。

3、“丰富”的配套
开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效。因此看沙盘时，即便售楼人员说会引入更多的生活配套、会有一条宽阔平直的大道等等也是不足以让人信服的。即使楼盘外有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。

二、看沙盘都得看点啥？
1、了解真实小区的各类数据
购房者在看沙盘的时候，要了解小区真实的小区占地、总建筑面积、楼间距、容积率、楼栋朝向、楼栋与公路的距离、开盘区域等具体数据。另外购房者不能单纯依靠沙盘比例来判断小区数据，因为有些沙盘的比例是不准确的。

2、了解小区整体规划
购房者在看沙盘的时候，要问清楚沙盘显示的哪些配套是真实能实现的，哪些配套只是装饰点缀的。例如沙盘显示的景观、凉亭、草地等绿化建设与实际是否一致；或者沙盘的一些空白区域（未标注的区域）主要用途是什么，是否会影响正常的居住；或者楼盘周边是否有不利于居住的因素。

3、看沙盘图中公共设施位置
上文说道很多开发商为了美观，沙盘中常会把小区内的不利因素等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小区**的，购房者要问清楚这些公共设施的具体位置。

沙盘是小区的缩影，但如果沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，购房者即便发现沙盘和实际不同也不发追求开发商的责任。因此，面对一些不确定因素一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

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